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資金計画で決まる住まいづくり解体工事や造成工事を安くする方法！
『 現在住んでいる家を解体したいのですが、できる限り安くやってくれる所はないですか? 』
解体工事は、目に見えないところに多額のお金を使います。
本当にもったいないような気がします。
以前は、３０万円〜４０万円もあれば解体工事ができた頃もありました。
しかし、現在は
・環境問題から産業廃棄物処理の制度が厳しくなり、解体工事費が高騰している。
・ハウスメーカーが、莫大な利益を上乗せして受注している。
以前は、建物を屋根から一気に壊していました。
しかし、今は解体工事を始める前に屋根、外装材、サッシ、内装材など全てを分別しています。
それだけ人件費がかかります。
現在は、リサイクルの時代です。利用できるものは再利用しなくてはいけません。
この点では、日本は欧米諸国に比べ遅れています。
ですから、環境問題で解体工事費が上がるのは仕方ありません。
しかし、ハウスメーカーの利益ために解体工事費が上がるのはいただけません。
ハウスメーカーによっては、２５０万円〜３００万円も取る会社もあります。
（ちなみに、３０坪の家で１２０万円〜１５０万円位です。但し立地条件にもよります。
大型車が進入できない場所は、それだけ運搬費がかかります）
ここで、私からの提案があります。
”解体工事をいかに安く発注するか?”
これは、あなたが解体業者に直接発注することです。
しかし、あなたが解体業者を探すことは、大変困難なことです。
一番良い方法は住宅会社に紹介して頂くことです。
そして、紹介してもらった後、あなたと解体業者と直接契約を結ぶという流れです。
つまり
解体業者⇔住宅会社⇔あなた
でなく
解体業者⇔あなた
と、いう形にすることが重要です。
なぜなら、間に住宅会社が入ると住宅会社は経理上、経費を取らなくてはその解体工事に対して赤字が発生します。ですから、住宅会社が入ると経費分が上乗せされます。
そうすると、３０坪の解体工事が１００万円〜１２５万円で済みます。
造成工事や外構工事も、この作戦で行けば安くつきます。
ぜひ、参考にしてください。
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