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失敗しない土地選び １土地購入価格以外の諸経費
土地購入価格以外に諸経費が必要です。
そのときの諸経費が、高い土地と安い土地があります。
あなたは、土地を購入する際どのくらいの諸経費がかかると思いますか？
不動産屋さんの広告に表示してある価格が同じでも、諸経費が５０万円も１００万円も違うことが
あります。
例えば、次のような土地があったとします。
【 Ａの土地 】 価格１２００万円 専任物件
設備 前面道路に水道本管あり
前面道路にガス本管あり
前面道路に下水あり
建ぺい率 ５０％ 容積率 ８０％
用途地域 第一種低層住居専用地域
【 Ｂの土地 】 価格１２００万円 売主物件
設備 敷地内に水道引き込みあり
前面道路にガス本管あり
敷地内に下水引き込みあり
建ぺい率 ５０％ 容積率 ８０％
用途地域 第一種低層住居専用地域
ここで、上記の２つの土地を購入した際の諸経費を考えてみます。
【 Ａの土地 】
水道本管分岐工事 約２５万円〜５０万円 （道路の種類、幅員によって違う）
水道加入金 約 ６万円〜２５万円 （各自治体、地域によって違う）
都市ガス本管分岐工事 約１５万円〜４０万円 （道路の種類、幅員によって違う）
仲介手数料 約44万１０００円 （手数料 土地価格ｘ３％＋６万円＋消費税）
合計 約９０万１０００円〜１５９万１０００円
【 Ｂの土地 】
水道本管分岐工事 ０円 （敷地内に水道引き込みがある）
水道加入金 約 ６万円〜２５万円 （各自治体、地域によって違う）
都市ガス本管分岐工事 約１５万円〜４０万円 （道路の種類、幅員によって違う）
仲介手数料 ０円 （売主物件なので仲介手数料はいらない）
合計 約２１万円〜６５万円
以上より 【Ａの土地】 と 【Ｂの土地】 は土地購入費の他に必要な諸経費は、最低でも
６９万円、最高で９４万円の差が出てきます。
ぜひあなたも、土地価格だけに惑わされずに、諸経費のチェックをしてください。
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