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失敗しない土地選び

土地購入価格以外の諸経費





土地購入価格以外に諸経費が必要です。
そのときの諸経費が、高い土地と安い土地があります。

同じ価格の土地を購入するのなら安いほうがいいですね。

あなたは、土地を購入する際どのくらいの諸経費がかかると思いますか?
不動産屋さんの広告に表示してある価格が同じでも、諸経費が50万円も100万円も違うことが
あります。


例えば、次のような土地があったとします。

【 Aの土地 】  価格1200万円  専任物件
設備     前面道路に水道本管あり
        前面道路にガス本管あり
        前面道路に下水あり
建ぺい率  50%   容積率 80%
用途地域  第一種低層住居専用地域

【 Bの土地 】  価格1200万円  売主物件
設備     敷地内に水道引き込みあり
        前面道路にガス本管あり
        敷地内に下水引き込みあり
建ぺい率  50%   容積率 80%
用途地域  第一種低層住居専用地域


ここで、上記の2つの土地を購入した際の諸経費を考えてみます。

【 Aの土地 】
水道本管分岐工事     約25万円〜50万円  (道路の種類、幅員によって違う)
水道加入金                    約 6万円〜25万円  (各自治体、地域によって違う)
都市ガス本管分岐工事  約15万円〜40万円  (道路の種類、幅員によって違う)
仲介手数料          44万1000円    (手数料 土地価格x3%+6万円+消費税)

合計             約90万1000円〜159万1000円

【 Bの土地 】
水道本管分岐工事                      0円  (敷地内に水道引き込みがある) 
水道加入金                     約 6万円〜25万円  (各自治体、地域によって違う)
都市ガス本管分岐工事  約15万円〜40万円  (道路の種類、幅員によって違う)
仲介手数料                             0円  (売主物件なので仲介手数料はいらない)

合計              約21万円〜65万円

以上より 【Aの土地】 と 【Bの土地】 は土地購入費の他に必要な諸経費は、最低でも
69万円、最高で94万円の差が出てきます。


ぜひあなたも、土地価格だけに惑わされずに、諸経費のチェックをしてください。



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