住まい生活.com > 住宅ローン基礎講座 > 返済が短いと１０年固定が有利？
住宅ローン基礎講座返済が短いと１０年固定が有利？
当初は３５年返済期間にしていても、繰上げ返済を行い２０年程度で完済しようと思っている人。
定年退職のことを考えて、返済期間を短くしたい人。
■ 借入額 ２０００万円
２０年返済 （元利均等返済、ボーナス返済なし）
の場合、将来の想定金利によって毎月の返済額と、総返済額がどう変わるかを
みてみましょう。
● 試算条件
・２０年全期間固定の金利 年３．１％
・１０年固定の金利 （当初の１０年間） 年２．６％
● 試算結果
| 借入金利 | 毎月の返済額 | 総返済額 | |||
| 差額 | 差額 | ||||
| 全期間固定金利（20年） | 20年間 年3.10％ |
111.923円 | 約2686万円 | ||
| 固定金利 期間選択型（10年） |
当初10年間年2.60％ | 106.957円 | ▲4.966円 | ||
| 11年目以降 | |||||
| 【想定1】 年4.00％ |
114.319円 | 2.396円 | 約2655万円 | ▲31万円 | |
| 【想定2】 年4.50％ |
117.021円 | 5.098円 | 約2688万円 | 2万円 | |
２０年返済の場合には、１１年目以降金利が年４．５％以上に上昇していなければ、
全期間固定型よりも１０年固定の方が得ですね。
ただ、１０年固定の場合、１１年目以降の金利が上昇していると、毎月の返済額も増えて
しまいます。
その時、ちょうど教育費の負担が多くなってくる時期と重なることになると、少しリスクが
大きくなります。
このような方は、総返済額だけで判断せずに、毎月の返済額が無理のないように全期間固定型にしておいた方が無難でしょう。
フラット３５は、平成１９年１０月１日から、取り扱う金融機関によっては返済期間 （２０年まで、
２０年超） に応じて、それぞれの融資金利の設定ができるようになりました。
もちろん、返済期間の２０年までの方が、２０年を越える場合よりも低く設定されています。
あなたもぜひ、比較検討されてみてください。
住まい生活Ｔｏｐへ