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住宅ローン基礎講座金利の異なるローンを組み合わせる
変動金利タイプと固定金利タイプを組み合わせた、リスク分散型タイプの 「フラット３５パッケージ」 というのがあります。
・ 全期間３．２％のフラット３５を１００％利用した場合
・ ５年間、２．２％の固定期間選択型を１００％利用した場合
（６〜１０年目の金利は年３．２％、１１年目以降は年４．２％と仮定）
・ フラット３５と５年固定を５０％ずつ利用した場合
を比較すると、下表の総返済額を見られても分かるように、リスク分散型は５年固定期間金利型に比べお得になっています。
なお、「フラット３５パッケージ」 を利用すると、金利の変動リスクを抑えることができるだけでなく、ローンの手続きを一体的に行えるメリットがあります。
また、民間金融機関のローンの割合を５０％以上にすると、フラット３５の金利を優遇する金融機関もあります。
● 試算結果
| 毎月の返済額 | 総返済額 | |||
| 当初5年間 | 6〜10年間 | 11〜35年間 | ||
| フラット35 （100％利用） |
79.219円 | 約3327万円 | ||
| 5年固定 （100％利用） |
68.323円 | 77.818円 | 86.531円 | 約3473万円 |
| フラット35+5年固定 (50％ずつ利用) |
73.771円 | 78.519円 | 82.875円 | 約3400万円 |
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