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住宅ローン基礎講座

繰り上げ返済





住宅ローンの返済中に、借入残高の全部または一部を返済することを繰り上げ返済といいます。

将来の利息を大幅にカットしたい方
住宅ローンの早期完済をしたい方
今は共稼ぎだが、将来の収入減に備える方にはお勧めです。

 

】 「繰り上げ返済」 の方法

繰り上げ返済には、借入残高の全部または一部を繰り上げて返済する方法があります。

● 全額繰上げ返済
  融資金の残高を一括して完済
● 一部繰上げ返済
  融資金の残高の一部を返済
   一部繰上げ返済には2つの方法があります。
    1. 月々の返済額は変えずに、返済期間を短くする。
    2. 返済期間は変えずに、月々の返済額を少なくする。


】 「繰り上げ返済」 の条件及び手数料

繰り上げ返済をする場合
 民間金融機関の住宅ローンでは一般的に手数料が必要となります。
  金融機関によって、返済条件、繰り上げ返済額、受付期間、手数料が違いますので、
  事前に確認が必要です。
 フラット35の場合は、手数料は要りません。
  繰り上げ返済額は、100万円以上です。


】 「繰り上げ返済」 の注意点

繰り上げ返済のシミュレーションをされることをお勧めします。

繰り上げ返済は
 返済期間が長いもの
 金利の高いローン
 変動金利のローン
 借入残高の多いもの

から、期間短縮するのが良いとされていますが、これは一般的に言えることなので、
すべての方に当てはまるとは限りません。


貯蓄とのバランスが最も大切です。
「ご利用は計画的に」 というのは、繰上げ返済の場合でも同じことが言えます。



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