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住宅ローン基礎講座住宅所有時にかかる税金
ここでは、住宅所有時にかかる 「固定資産税」 と「都市計画税」 についてご説明します。
【１】 固定資産税 （市町村税）
固定資産税は、毎年１月１にち現在、市町村の固定資産課税台帳に、不動産の所有者として登録されている人に課税されます。
税率は市町村によって違いますが、標準税率は１．４％となっています。
固定資産税は、「固定資産評価額Ｘ税率」 で算出されます。
詳しくは最寄の市町村にご確認ください。
また、住宅用の土地、建物については軽減措置があります。
【 固定資産税の軽減措置 】
| 区分 | 軽減措置 |
| 建物 | 平成２０年３月３１日までに新築された住宅で、次のすべてにあてはまるものは、１２０�屬泙任僚斬霽�分について新築後の３年間 （３階建て以上の耐火構造・準耐火構造の住宅は５年間） 固定資産税を１／２に減額。 （１）専用住宅 （店舗併用住宅は居住用部分が１／２以上） であること （２）住居部分の床面積が１戸につき５０�岼幣紕横牽悪岼焚爾任△襪海函� |
| 土地 | ・小規模住宅用地 （２００�岼焚爾良�分） 固定資産評価額 Ｘ １／６ Ｘ 税率・一般住宅用地 （２００�崢兇良�分） 固定資産評価額 Ｘ １／３ Ｘ 税率 |
【２】 都市計画税 （市町村税）
都市計画税は、毎年１月１日現在、都市計画法に定める市街化調整区域に不動産を所有している人に課税されます。
税率は市町村によって違いますが、税率の上限は０．３％です。
原則として建物の軽減措置はありませんが、市町村によっては特例を定めているところもありますので、最寄の市町村にご確認ください。
【 都市計画税の軽減措置 】
| 区分 | 軽減措置 |
| 土地 | ・小規模住宅用地 （２００�岼焚爾良�分） 固定資産評価額 Ｘ １／３ Ｘ 税率・一般住宅用地 （２００�崢兇良�分） 固定資産評価額 Ｘ ２／３ Ｘ 税率 |
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