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住宅ローン基礎講座

住宅所有時にかかる税金






ここでは、住宅所有時にかかる 「固定資産税」 と「都市計画税」 についてご説明します。

 

】 固定資産税 (市町村税)

固定資産税は、毎年1月1にち現在、市町村の固定資産課税台帳に、不動産の所有者として登録されている人に課税されます。


税率は市町村によって違いますが、標準税率は1.4%となっています。
固定資産税は、「固定資産評価額税率」 で算出されます。

詳しくは最寄の市町村にご確認ください。
また、住宅用の土地、建物については軽減措置があります。


【 固定資産税の軽減措置 】
区分 軽減措置
建物 平成20年3月31日までに新築された住宅で、次のすべてにあてはまるものは、120屬泙任僚斬霽分について新築後の3年間 (3階建て以上の耐火構造・準耐火構造の住宅は5年間) 固定資産税を1/2に減額。
(1)専用住宅 (店舗併用住宅は居住用部分が1/2以上) であること
(2)住居部分の床面積が1戸につき50岼幣紕横牽悪岼焚爾任△襪海函
土地 小規模住宅用地 (200岼焚爾良分)
 固定資産評価額 X 1/6 X 税率
一般住宅用地 (200崢兇良分)
 固定資産評価額 X 1/3 X 税率



】 都市計画税 (市町村税)


都市計画税は、毎年1月1日現在、都市計画法に定める市街化調整区域に不動産を所有している人に課税されます。
税率は市町村によって違いますが、税率の上限は0.3%です。

原則として建物の軽減措置はありませんが、市町村によっては特例を定めているところもありますので、最寄の市町村にご確認ください。

【 都市計画税の軽減措置 】
区分 軽減措置
土地 小規模住宅用地 (200岼焚爾良分)
 固定資産評価額 X 1/3 X 税率
一般住宅用地 (200崢兇良分)
 固定資産評価額 X 2/3 X 税率



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